خرید املاک و مستغلات در Amman – Conntct

خرید املاک و مستغلات به مدت 99 سال در امان

در سال 2020 ، عمان سیاست جدیدی را ارائه داده است که به غیر زنان (بیگانگان) اجازه می دهد تا از حق استفاده از املاک و مستغلات ، به ویژه در داخل و اطراف مسقط ، حقوق استفاده کنند.

حقوق استفاده شبیه به حقوق اجاره است و حق استفاده و بهره مندی از ملک را برای مدت زمان محدودی می دهد.

خارجی هایی که حداقل 23 سال سن دارند و حداقل دو سال در امان زندگی کرده اند می توانند برای این حقوق سودمند اقدام کنند. آنها می توانند قبل از اجاره آن یا فروش آن ، از این ملک شخصاً یا مشترک با خانواده های کلاس اول خود استفاده کنند.

برخی از الزامات عبارتند از:

• خریداران نمی توانند تحت این برنامه بیش از یک واحد خریداری کنند.
• املاک و مستغلات باید در مکانهای خاص در ساختمانهای چندستوری (4+ طبقه) قرار داشته باشند و توسط وزارت مسکن و برنامه ریزی شهری (MHUP) مجوز داشته باشند.
• حداکثر 40 ٪ از واحدهای ساختمان نیز می توانند توسط خارجی ها خریداری شوند ، مشروط بر اینکه 20 ٪ از آنها از یک ملیت خاص تجاوز نکنند.
• از نظر مالی ، حداقل قیمت خرید 45000 ریال عمانی برای استان مسقط و 35،000 ریال عمانی برای بقیه استان ها است.
• حقوق استفاده می تواند تا 99 سال تمدید شود و می تواند به وراث قانونی منتقل شود یا فروخته شود.
• این برنامه برای متنوع سازی اقتصاد عمان و جذب سرمایه گذاری طولانی مدت طراحی شده است. این برنامه با همسایگان عمان در زمینه حقوق مالکیت املاک و مستغلات سازگار است.

پیش از این ، خارجی ها فقط می توانستند املاک و مستغلات را در مجتمع های یکپارچه گردشگری (ITC) که در امان مشخص شده است (همانطور که قبلاً ذکر شد) خریداری کنند.

آیا می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در عمان اقامت داشته باشید؟

بله ، می توانید با خرید ملک در امان ، در امان اقامت کنید.

با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مجتمع های یکپارچه گردشگری (ITC) در امان ، از خانواده خود با حق اقامت در امان لذت خواهید برد ، که تا زمانی که صاحبان ملک هستید می تواند تجدید شود.

با این حال ، شرایط خاصی وجود دارد که باید به آنها رعایت شود ، مانند به دست آوردن گذرنامه معتبر و اثبات وجود منابع مالی کافی برای تأمین هزینه های زندگی.

همچنین ، حداقل مبلغ مورد نیاز برای به دست آوردن اقامت با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، 50،000 ریال عمانی (تقریباً 130،000 دلار) است.

برای ویزای پنج ساله ، باید حداقل 250،000 ریال عمانی (تقریباً 650،000 دلار) در یک ملک سرمایه گذاری کنید. این ویزا تا زمانی که صاحبان املاک و مستغلات هستید به راحتی قابل تمدید است.

بازار املاک و مستغلات در امان چگونه به نظر می رسد؟

شاخص های بازار

• مطابقشاخص سرانه تولید ناخالص داخلیواضح است که افراد در امان طی 5 سال گذشته 3.3 ٪ ثروتمندتر شده اند.
• با افزایش ثروت مردم ، علاقه آنها به املاک و مستغلات افزایش می یابد که ممکن است منجر به افزایش قیمت در آینده شود.
• اگر به داده های ارائه شده نگاه کنیم شمارهما می دانیم که املاک مسکونی در امان بازده اجاره کل از 5.6 ٪ تا 8.3 ٪ را ارائه می دهد.
• این بازده اجاره قوی نه تنها بازده مالی جذاب ، بلکه یک فرصت سرمایه گذاری قابل اعتماد و پایدار برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می شود.

زندگی مهاجران

زندگی مهاجر در امان یک تجربه هیجان انگیز و منحصر به فرد است. عمان کشوری زیبا با فرهنگ غنی ، مناظر عالی و فعالیتهای مختلف برای اکتشاف است. مهاجران در امان می توانند فرصت های شغلی مختلفی را از شرکت ها گرفته تا آموزش و مهمان نوازی پیدا کنند.

هزینه های زندگی در امان نسبتاً کم است و مهاجران می توانند مسکن را با قیمت مناسب در شهرهایی مانند مسقط و سهار پیدا کنند. مهاجران می توانند از فعالیت های مختلف سرگرمی ، از خرید در بازارهای سنتی گرفته تا سواحل و کوه ها لذت ببرند. عمان توجه زیادی به خانواده و جامعه می کند ، که این امر به مکانی عالی برای آشنایی با افراد جدید و ایجاد دوستی دائمی تبدیل می شود.

مهاجران در امان همچنین می توانند تاریخ و فرهنگ غنی کشور را کشف کنند. از بازدید از قلعه های باستانی گرفته تا کاوش در بازارهای پر جنب و جوش ، فرصت های زیادی برای یادگیری و تجربه تاریخ منحصر به فرد کشور وجود دارد. مهاجران همچنین می توانند در جشنواره ها و رویدادهای سنتی مانند جشنواره سالانه مسقط و مسجد بزرگ سلطان قابوس شرکت کنند.

به طور کلی ، عمان به لطف جامعه محلی دوستانه و آفتابی ، مکانی ایده آل برای زندگی و کار برای مهاجران است. با چشم انداز زیبا ، فرهنگ فعال ، تنوع فرصت های حرفه ای ، عمان یک مقصد ایده آل برای مهاجران است که به دنبال یک تجربه هیجان انگیز هستند.

بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در امان

این برنامه برخی از بهترین مکان ها برای خرید املاک و مستغلات در امان را خلاصه می کند.

آیا برای خرید املاک و مستغلات در امان به وکیل نیاز دارید؟

هنگام خرید ملک در امان ، همکاری با یک وکیل در امان می تواند در هدایت الزامات قانونی و اطمینان از معامله موفق بسیار مهم باشد.

یکی از اسناد مهمی که می تواند به آنها کمک کند قرارداد خرید (آکاد الشی) است که یک قرارداد قانونی بین خریدار و فروشنده است و شرایط و ضوابط فروش را مشخص می کند.

وکیل عمانی می تواند به شما در جستجوی مالکیت ملک برای تأیید وضعیت مالکیت و تعیین هرگونه مسائل قانونی یا موانع کمک کند.

علاوه بر این ، آنها می توانند در طی فرایند به دست آوردن مجوزها و اطمینان های لازم ، مانند تأیید وزارت مسکن محلی یا مقامات مربوطه ، شما را راهنمایی کنند.

آنها اطمینان حاصل می کنند که کلیه مالیات ها و هزینه های مرتبط ، مانند هزینه های مالیات انتقال مالکیت و هزینه های ثبت نام را پرداخت می کنند و با قوانین و مقررات عمانی سازگار هستند.

اسناد مورد نیاز برای معاملات املاک و مستغلات در امان

هنگام خرید ملک در امان ، اسناد مورد نیاز بر اساس نوع ملک متفاوت است. به طور کلی ، اسناد زیر لازم است:

1. یک قرارداد خرید معتبر بین خریدار و فروشنده ، که توسط دفتر مستندات امضا و معتبر است.
2. اوراق قرضه سلطنتی/اوراق بهادار معتبر صادر شده توسط آژانس دولتی مربوطه.
3. فرم ثبت نام معتبر در وزارت مسکن.
4. گواهی اقامت معتبر از وزارت کشور.
5. کارت شناسایی عمانی یا گذرنامه معتبر.
6. صورت حساب بانکی معتبر.
7. نقشه/طرح سایت SARI املاک و مستغلات.
8. مجوز معتبر از وزارت محیط زیست و آب.
9. مجوز ساخت یا گواهی تقسیم معتبر از شهرداری.
10. گواهی مالکیت معتبر از وزارت اقتصاد.

توصیه های مهم برای مذاکره با عمان ها

هنگام مذاکره با اعضای فرهنگ عمانی ، برای دستیابی به نتایج موفق به جنبه های فرهنگی آنها توجه کنید:

• عمان از مهمان نوازی و ایجاد روابط شخصی قدردانی می کند. گذراندن زمان ایجاد یک رابطه مثبت و گفتگوی مودبانه می تواند پایه و اساس محکمی برای مذاکرات سازنده باشد.
• احترام به دنباله سلسله مراتبی و مواضع در فرهنگ عمانی مهم است. احترام به افراد در موقعیت های مهم ، استفاده از عناوین مناسب و احترام به سن و حرم تأثیر مثبت بر روند مذاکره خواهد داشت.
• توجه به زمان در عمان قدردانی می شود. اگرچه در زمان شروع جلسات خاصیت ارتجاعی وجود دارد ، حضور در زمان تعیین شده ، حرفه ای بودن و احترام به زمان طرف مقابل را نشان می دهد.
• ارتباطات غیر کلامی نقش مهمی در فرهنگ عمانی دارد. توجه به زبان بدن ، حفظ ارتباطات بصری و استفاده از حرکات مناسب می تواند ارتباطات را تقویت کرده و رابطه خوبی با همسالان عمانی برقرار کند.
• تصمیم در امان معمولاً شامل یک فرایند مشاوره است. صبر و احترام به عقاید مختلف به موفقیت مذاکرات کمک می کند. تمایل خود را برای یافتن یک طبقه مشترک و دستیابی به توافق های متقابل نشان دهید.
• دانستن آداب و رسوم و سنت های عمان و احترام به میراث فرهنگی آنها باعث افزایش اعتماد به نفس و کمک به یک محیط مذاکره مثبت می شود.